Jak COVID-19 mění obytnou krajinu pro nájemce

Jak COVID-19 mění obytnou krajinu pro nájemce

How Covid 19 Is Changing Housing Landscape

Je třeba říci, že většina Američanů, kteří pronajímají, se za poslední měsíc důvěrně seznámili se svými byty. Rozšířené objednávky přístřešků na místě nás přinutily pracovat, jíst a dokonce se stýkat z domova, zatímco turbulentní ekonomika zanechala dech 17 milionů nezaměstnaných a nejistý, jak budou platit nájem.

Nyní, když březen ustoupil dubnu, se makléři, nájemci a pronajímatelé probouzí k realitě dopadu COVID-19, což zvyšuje výzvy k federální pomoci, aby se zabránilo prohloubení krize.



Kromě karantény interpretují nájemci na hlavních městských trzích, jako je New York, objednávky pobytů doma jako návrh, že by se měli držet svého současného bytu, místo toho, aby hledali nový uprostřed pandemie. Podle Bloomberg „Nové nájemní smlouvy na Manhattanu v březnu meziročně poklesly o neuvěřitelných 38%, což je druhý největší pokles dolů za 11 let. Tato skluzavka byla ještě výraznější v horkém lůžku kyčle v Brooklynu, kde došlo k poklesu o 46%.

I když výzva podpisu nájemní smlouvy na byt, kterou osobně nevidíte, pravděpodobně hrála velkou roli, rozdíl mezi cenami způsobenými vysokou poptávkou po nájmu v roce 2020 a náhlým hospodářským poklesem mohl způsobit, že některé výpisy budou příliš drahé. Na březen si to pronajímá byly Podepsáno, střední cena studia na Manhattanu vyskočila o více než 9% na 2 843 $ a jednopokojové stouply o 4,4% na 3 650 $. Celonárodní data analyzována Seznam bytů potvrzuje tento vzestupný trend, přičemž střední nájemné mírně vzrostlo jak meziměsíčně (0,2%), tak meziročně (1,9%).

Přestože tlak na nájemné je v době rostoucí nezaměstnanosti nevyhnutelný, dny následující po prvním dubnu odhalily, že miliony Američanů mají právě teď potíže s poskytováním nájemného. Národní rada pro bydlení pro více rodin průzkum 13,4 milionu bytových jednotek naznačuje, že neuvěřitelných 31% nájemců nemohlo platit nájem včas v první dubnový týden, což je oproti běžným okolnostem 20%. Organizace věří, že procento Američanů, kteří zaostali ve svém nájemném, vzroste pouze poté, co se 1. května převrátí bez federálního zásahu.

Hrozící krize motivovala nájemní organizace a bytové aktivisty, aby požádali o větší federální podporu. Skupinám, jako je Projekt národního bytového práva, skutečnost, že zákon CARES pomáhá majitelům domů, zatímco mnoho nájemců nechává v chladu, vyžaduje další kroky.

Potřebujeme federální vládu, aby vstoupila, řekl Shamus Roller, výkonný ředitel Národního projektu zákona o bydlení NPR . Nechápu, proč si myslíme, že nájemci budou nějak schopni platit včas, když to teď neočekáváme od nikoho jiného.

Zoufalá situace vedla nájemníky a pronajímatele k nalezení vzácné společné řeči. Organizace jako NMHC a Národní bytová asociace, která vydala společné prohlášení na Kongres počátkem tohoto týdne a žádající o další úlevu, věřte, že jejich členové, kteří vlastní nájemní nemovitosti, nemohou držet krok s hypotékami nebo výplatami, pokud nájemci nedostanou pomoc s platením nájemného. Vedle žádostí o prodloužení hypotéky a plánu na vyřešení nesouladu mezi 90denním tolerováním hypotéky a 120denním moratoriem na vystěhování, jejich požadavky vůči Kongresu zahrnují vytvoření fondu nouzové pomoci pro nájemce, kteří ještě nedostávají federální dotace .

Pokud se krize nájemců prohloubí, budou to neúměrně trpět mladší Američané a barevní lidé. Data z Urban Institute naznačuje, že jedna třetina nájemců do 35 let nebo afroameričanů měla v roce 2019 potíže udržet krok s nájemným, což je nejméně o šest procentních bodů více než u jakékoli jiné rasy nebo věkové skupiny. Vzhledem k tomu, že Světové ekonomické fórum zpráva od 1. dubna se předpokládá, že zejména mladí lidé budou neúměrně ovlivněni propouštěním souvisejícím s viry, jaká je nyní pro mnohé náročná situace, by se mohla rychle zhoršit.

Pokud se vám tedy líbí váš současný byt a tento měsíc jste dostali nájem včas, považujte se za šťastného. A pokud se cítíte zaseknutí tam, kde žijete, nebo se snažíte získat nájemné, vězte, že nejste sami. Zoufalé časy, jako je tato, budou určitě vyžadovat další zoufalá opatření.