Nová zpráva přináší dobrou zprávu pro trh nemovitostí v New Yorku

Nová zpráva přináší dobrou zprávu pro trh nemovitostí v New Yorku

New Report Spells Good News

Nemovitosti v New Yorku jsou divácký sport. Vzhledem k tomu, že nové stavební projekty byly představeny téměř konstantním proudem a vývojáři využívající pochybnou taktiku ve snaze vystěhovat své obtížné nájemce, je akce kontinuální. New York je možná jediné město na světě, kde se nepovažuje za faux-pas zeptat se svého přítele kolik platí při vstupu do jejich bytu a existují celá odvětví médií věnovaná sledování všech trendů prodeje a drby nemovitostí.

Pověsti mohou běžet na denním pořádku, ale ve srovnání s chladnými a tvrdými fakty nejsou nic. Realitní makléřská firma Douglas Elliman dnes zveřejnila zprávu o prodeji Q2 na Manhattanu a řekla nám toto:



nejlepší knihovny pro spoustu knih

Zpráva, kterou napsal Jonathan Miller ze společnosti Miller Samuel, Inc., poukazuje na silný trh na Manhattanu. Objem celkových tržeb vyskočil o 15,2 procenta ve stejném čtvrtletí před rokem a bylo dosaženo několika nových rekordů. „Klíčovou položkou z mého pohledu je větší vyjednávatelnost na špičce trhu. Výpisy slev začaly v posledním čtvrtletí stoupat, což znamená, že prodejci luxusu jsou s cenami realističtější, “uvedl Miller.

Jistě jde o trh kupujícího, protože luxusní výpisy vyprší a vytvářejí cestu pro seznam slev, protože kupující se odmítají vzdát svých nabídek. Pokud prodejci chtějí uzavřít obchod, budou muset sestoupit, aby splnili požadavky svých kupujících.

Zásoby na trhu dalšího prodeje poprvé za tři roky poklesly, protože trh dalšího prodeje vyskočil o 16,4 procenta a nabídka nedokázala uspokojit poptávku. Ve srovnání s Q2 v roce 2016 byly stanoveny dva nové rekordy: Celková střední prodejní cena vyskočila na 1,19 milionu USD a celková průměrná prodejní cena vzrostla na 2,19 milionu USD. Průměrná doba, kterou nemovitost strávila na trhu, poskočila o neuvěřitelných 21,3 procenta na 108 dní, protože kupující odmítli vzdát se nabídek a donutili prodejce, aby se propadli a splnili jejich požadavky.

Newyorčané se více obracejí k družstvům, protože počet prodejů vzrostl o 22,2 procenta, zatímco prodej bytů se zvýšil pouze o 8,3 procenta. Střední prodejní cena nových bytů a družstev byla 3,3 milionu USD, což je nárůst o 22,8 procenta ve stejném čtvrtletí loňského roku. Na trhu dalšího prodeje byla průměrná prodejní cena 1,65 milionu dolarů, což představuje nárůst o 10,3 procenta.

jak brousit a mořit dřevo

Pokud jde o severní Manhattan, prodej je čtyřikrát vyšší než před 25 lety. Trh dalšího prodeje je obzvláště silný, protože kupující hledají více prostoru pro lepší nabídku. Kupující se stěhují na území severního Manhattanu jako sousedství Harlem a Morningside Heights jsou více žádané kvůli jejich cenové dostupnosti. A řadové domy rostou v popularitě, ačkoli inventář je vzácný a poklesl o 40,9 procent oproti loňskému roku. Cena za čtvereční stopu u městských domů stanovila nový rekord na 943 USD, což je nárůst o 36,3 procenta ve srovnání se stejným obdobím před rokem.

Celkově je to dobrá zpráva pro Newyorčany a trh, který se kdysi obával poklesu prodeje po listopadových prezidentských volbách. Zatím se zdá, že volba Donalda Trumpa a jeho antiimigrační rétorika neodradila mezinárodní kupce od parkování jejich majetku ve městě.